Editing User:TonyHarness25

Не только перепродажи: как заработать на рынке недвижимости Дубая <br>Небоскребы и виллы Дубая продолжат привлекать внимание инвесторов: растущий рынок позволяет заработать не только на перепродаже объектов, но и на их улучшении и перепрофилировании. О том, какие бизнес-модели эффективны на дубайском рынке, рассказывает брокер по премиальной недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах Камил Магомедов<br> <br>Дубайский рынок недвижимости динамично растет третий год подряд. В 2022 году индекс цен на жилые объекты вырос на 98%, а продажи увеличились на 67%. В 2023 году рост цен замедлился, однако эксперты пролагают, что рынок еще не исчерпал потенциал и что на горизонте двух-трех лет объекты недвижимости в Дубае будут привлекательны для инвесторов.<br> <br>В 2022 году российские компании стали присматриваться к рынку недвижимости ОАЭ, некоторые из них уже вошли в проекты и начали строительство. На мой взгляд, правильно поступают те компании, которые выходят на незнакомый рынок в партнерстве с крупнейшими местными застройщиками.<br> <br>Так, например, в перспективных локациях, мастер-девелоперами которых являются Emaar или Nakheel, периодически возникает возможность купить здание целиком. Таким образом инвестор может получить в свое распоряжение эксклюзивное предложение на рынке и выйти из проекта ближе к завершению строительства или после сдачи дома с доходностью 20-30% годовых.<br> <br>Сильной стороной такой схемы является прежде всего безопасность: риск потерять деньги при подобном подходе очень невелик. К тому же открывается возможность наладить прочные отношения с крупнейшими девелоперами Ближнего Востока, благодаря чему российские строители получают доступ к эксклюзивным лотам в самых востребованных проектах. При партнерской схеме девелоперы легко налаживают контакты и с агентствами, через которые идут продажи квартир.<br> <br>Минусом такого подхода является то,  [https://atom-casino-qfbv.top/ работающее зеркало  атом] что девелопер заработает на 10-15% меньше,  [http://www.annunciogratis.net/author/lizamcclain работающее зеркало сайта Atom] чем если бы он действовал самостоятельно, но недополученная прибыль — эта плата за безопасность. В партнерстве с сильным местным партнером новичок не совершит ошибок, которые могут привести к потере денег.<br> <br>Соотношение возможных рисков и прибыли при такой схеме — очень привлекательное. Также подчеркну, что арабские девелоперы как правило не обременяют зарубежных партнеров назойливым вниманием и не пытаются контролировать все аспекты бизнеса.<br> <br>Девелоперы, которые тщательно оценивают риски, понимают привлекательность такой модели и ищут возможности зайти в самые интересные проекты: в одних случаях они покупают здание целиком, в других — нескольких этажей. В обоих случаях они рассчитывают на скидки, которые при продаже квартир в розницу делают такие инвестиции еще более выгодными.<br> <br>Для частных инвесторов, которые выбирают один или несколько лотов для диверсификации вложений, и при этом заинтересованы в быстрой окупаемости, на рынке Дубая также есть интересные возможности, например, Home Staging —повышение привлекательности и, следовательно, продажной цены объекта.<br> <br>Опытные российские дизайнеры и архитекторы имеют очень серьезные компетенции в обустройстве жилых пространств, их экспертиза выше средней по рынку Дубая. Многие российские компании уже занялись здесь Home Staging. Для этих целей подбирается премиальная недвижимость в сложившихся районах с высоким спросом на вторичном рынке.<br> <br>Задача брокера — найти за минимальную цену лот, сочетающий удачное расположение, высокий этаж, прямой выход к воде или другие преимущества. Лучший вариант — если низкая цена обусловлена плохим состоянием интерьеров, но при этом не требуются вложения в обновление инженерных сетей или несущих конструкций.<br> <br>Команда строителей, архитекторов, дизайнеров и маркетологов приводит такой объект в состояние, которое максимально соответствует запросам покупателей недвижимости в этом районе, их вкусам и обр[https://www.dict.cc/?s=%D0%B0%D0%B7%D1%83%20%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B8 азу жизни]. После того как подготовлен проект и начаты работы, брокер приступает к продажам объекта. Очень часто продажа происходит раньше, чем завершены ремонтные работы. Доходность таких инвестиций может составлять от 50 до 100%.<br> <br>С Home Staging стыкуется еще одна набирающая популярность опция — меблировка и оформление квартиры, которую предполагается сдавать в аренду. Специалисты помогают разработать бюджет в привязке к стоимости квартиры и ее арендной ставке. Затем они находят и привозят мебель и другие предметы интерьера, которые выглядят хорошо и прослужат долго, но не стоят при этом неоправданно дорого. Обновленные апартаменты интересны компаниям, которые работают на рынке аренды. Такие компании берут апартаменты в управление по контракту, они будет решать все вопросы с арендаторами и платежами, а владельцу перечисляют доход за вычетом своего вознаграждения.<br> <br>Наконец, последнее, но не менее интересное направление для инвестирования — подбор вилл или таунхаусов для открытия бизнеса. Во многих сложившихся районах Дубая с малоэтажной застройкой не хватает предприятий сферы услуг — салонов красоты, детских садов, образовательных центров, ветеринарных клиник и т.д. Поэтому предприниматели ищут объекты для аренды или покупки, перестраивают эти помещения и размещают в них сервисы, которые нужны жителям района.<br><br>1хСтавка кэш бэк: как получить <br>На данный момент компания отличается от иных букмекеров, предлагая клиентам самостоятельно выбирать желаемый бонус. Любой клиент компании (если нет, то необходима регистрация в Казино 1хСтавка) имеет доступ к бонусам, среди которых прежде всего выделяется:<br> <br>Кэшбек до 15.000 RUB. Данное бонусное поощрение распространяется на пари типа ординар с коэффициентом не менее 1,50 либо экспресс с 3-мя событиями (не менее 1,50 каждое). Игроку возвращается до 10% от пари, заключаемого по данным условиям, но не более пополняемой суммы и до 15.000 RUB. Возвращенная сумма становится доступной спустя 28 дней с момента регистрации. Полученные средства действительны в течение 7 дней. Отыгрыш осуществляется путем составления экспресса с коэффициентом 1,80 для каждого события в нем.<br><br><br>My site ... [https://atom-casino-qfbv.top/ работающее зеркало  атом]